
Immobiliare: Jll, in 2024 su mercato office leasing 540.000 mq take-up tra Milano e Roma
(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Milano, 19 gen - Il 2024 chiude con un mercato dell'office leasing dinamico che registra quasi 540.000 mq di take-up, di cui circa il 70% a Milano e il 30% a Roma. E' quanto emerge dall'analisi di Jll, attiva nei servizi professionali e nella gestione degli investimenti per il settore immobiliare. In particolare, il mercato di Milano ha raggiunto circa 370.000 mq di take-up (oltre a 17.000 mq di sublocazioni), con una netta prevalenza di superfici grado A, che hanno rappresentato quasi il 70% dell'assorbimento. Sebbene il risultato complessivo in termini di superficie sia inferiore rispetto al 2023, il mercato milanese continua a presentare basi solide, come confermato dall'attenzione posta sulla qualita' degli immobili dal punto di vista degli occupier. Tuttavia, attualmente si registra una carenza di offerta di immobili di grado A, in particolare nelle aree centrali, con conseguente disallineamento tra domanda e offerta. Questo e' confermato anche dalle dinamiche in termini di vacancy rate: se la media nel quarto trimestre si e' attestata intorno all'8,3%, per gli immobili di grado A si riduce al 2,5%. Nello stesso tempo il prime rent Cbd (central business district) cresce a 730 euro al metro quadro/anno nel Cbd Duomo e a 700 nel Cbd porta Nuova. Nel 2024, il mercato romano ha registrato quasi 168.000 metri quadrati di take-up, con un secondo semestre piu' attivo (circa 100.000 mq), rispetto alla prima parte dell'anno. Nel confronto anno su anno, il take-up totale risente ancora delle due grandi transazioni avvenute nel primo semestre 2023, che hanno interessato la zona dell'Eur e del Centro, pur avendo una dinamica sostanzialmente in linea con la media quinquennale. Nel quarto trimestre del 2024, il vacancy rate e' rimasto sotto il 7% (con un 1,5% per gli immobili di grado A), mentre i canoni per gli immobili prime sono aumentati a 550 euro al metro quadro all'anno.
Ars
(RADIOCOR) 19-01-25 15:34:21 (0378)IMM 5 NNNN