Immobiliare: Savills, riparte rialzo prezzi del residenziale prime globali (+1,8%) -2-
(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Milano, 21 mar - Il mercato residenziale di fascia alta a Milano continua infatti a mostrare segnali di rallentamento: i prezzi hanno raggiunto un limite temporaneo a causa della scarsita' di immobili di alta qualita' e della stagnazione del mercato. L'attenzione si sta quindi spostando sempre piu' verso il segmento degli affitti, con un aumento dei contratti a breve termine e una domanda sostenuta da lavoratori e studenti che si trasferiscono in citta'. Tuttavia, l'attivita' complessiva resta piu' lenta rispetto al passato a causa della limitata disponibilita' di abitazioni. Per il 2026 si prevede un outlook prudente, con una crescita piu' contenuta rispetto al passato e una possibile ripresa legata soprattutto a progetti di piccola e media scala. Il mercato residenziale prime di Roma mostra invece segnali piu' positivi, sostenuto soprattutto dalla domanda nelle zone centrali anche grazie all'effetto del Giubileo. Per il 2026 le prospettive restano favorevoli, con prezzi piu' stabili rispetto a Milano e una maggiore fluidita' delle compravendite; gli immobili sotto il milione di euro si vendono rapidamente, mentre per quelli sopra questa soglia la domanda continua a superare l'offerta, con buone prospettive per i nuovi sviluppi. Nel mercato degli affitti, nonostante la crescita dei canoni, l'attivita' e' frenata dalla limitata disponibilita' di nuove abitazioni.
L'espansione del segmento premium nei prossimi anni potrebbe essere sostenuta da nuovi progetti e dal crescente interesse degli investitori istituzionali nel build-to-rent. 'Il mercato residenziale prime in Italia evidenzia dinamiche differenziate tra le principali citta'', ha detto Danilo Orlando, Head of Residential, sottolineando che "a Milano i valori sembrano aver raggiunto una fase di temporanea stabilita' e la scarsita' di immobili di alta qualita' rallenta le compravendite, spingendo parte della domanda verso il segmento locativo, che viene sostenuto principalmente da giovani professionisti e studenti. A Roma il quadro e' piu' favorevole: la domanda resta solida, in particolare per le aree centrali e per i nuovi sviluppi, con prezzi complessivamente stabili e volumi in aumento". In entrambi i mercati "cresce l'interesse per soluzioni build-to-rent, un'opportunita' che rafforza il comparto degli affitti premium e contribuisce a riequilibrare un'offerta strutturalmente limitata'.
Ars.
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