Immobiliare: Jll, 430mln investiti in settore logistico e industriale in I trim. -2-

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Milano, 1 mag - Analizzando la distribuzione per dimensione, le operazioni al di sotto dei 25.000 mq si confermano le piu' numerose, pari a circa 60% in termini numerici, ma rappresentano solo il 25% dei mq assorbiti. La fascia intermedia, tra 25.000 e 50.000 mq, ha inciso per circa il 30% del numero di operazioni. Nel trimestre, i lease hanno rappresentato il 75% del take-up, seguiti dai pre-let (24%), mentre e' risultata limitata nel quarter la quota di owner occupier.

A livello geografico, oltre il 60% dell'assorbimento si e' concentrato nella macroarea di Milano, confermando la sua rilevanza strategica. Sul fronte dei canoni, si osserva una sostanziale stabilita' per i valori prime nei principali mercati, considerando incentivi standard invariati, ad eccezione di particolari micro-mercati con dinamiche favorevoli ai tenant. In particolare, Milano conferma i 70 euro/mq/anno, con una previsione di crescita per il prossimo quarter; Roma i 69 euro/mq, Bologna i 67 euro/mq; il Veneto si attesta a 58 euro/mq e Torino a 50 euro/mq. Per gli asset last mile, i canoni prime rimangono stabili sia a Milano sia a Roma, attestandosi intorno ai 110 euro/mq, con possibili incrementi in presenza di specifiche personalizzazioni nell'ambito di operazioni Built-to-Suit.

Nel primo trimestre 2026 sono stati inoltre completati oltre 300 mila mq di nuovi spazi, di cui oltre il 30% di tipo speculativo, dato in contrazione rispetto alla media trimestrale. La crescita dell'assorbimento ha contribuito alla diminuzione del vacancy rate complessivo a livello nazionale, che si attesta intorno al 5%.

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(RADIOCOR) 01-05-26 17:16:48 (0383) 5 NNNN