Immobiliare: Ey, 60% manager prevede investimenti nel retail anche nel 2024 -2-

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Milano, 1 mag - Il Retail Real Estate torna quindi nel mirino degli investitori e per attrarre investimenti e capitali, come e' avvenuto lo scorso sul fronte dei finanziamenti bancari per il settore dell'asset retail. Emerge infatti dall'aggiornamento dell'Ey Retail Property Investments Barometer Italy, sondaggio annuale gia' condotto a fine 2023 dal dipartimento Strategy and Transactions di Ey, che nel 2023 il 60% degli istituti di credito intervistati ha erogato finanziamenti per il comparto retail, di cui il 75% destinato all'asset class rappresentata dai Centri commerciali; l'85% di questi fondi e' stata rivolta ad attivita' di rifinanziamento di posizioni creditizie esistenti. Guardando alle previsioni per il 2024 si evidenzia poi come oltre il 70% della banche intervistate sia interessata a finanziare l'asset class ma nell'ambito di operazioni aventi come profilo di investimento quello di tipo 'core', in antitesi con i desiderata degli investitori che a fine 2023 avevano mostrano una predisposizione ad effettuare investimenti con un profilo rischio rendimento superiore, di tipo 'value add' o 'opportunistico'. Per quanto riguarda le condizioni chiave per accedere a nuovi finanziamenti gli istituti di credito richiedono un elevato tasso di occupazione (almeno il 90%) per finanziare nuove acquisizioni o un tasso di pre-let superiore al 50% ed una exit certa per i finanziamenti destinati a operazioni value-add. Terreno comune di incontro fra i grandi proprietari immobiliari di centri commerciali e le banche intervistate e', invece, quello delle politiche di intervento di valorizzazione in chiave Esg: come gia' testimoniato a fine 2023 da parte degli investitori/gestori, anche per gli istituti di credito una politica di intervento in materia di sostenibilita' e miglioramento delle performance di consumo energetico dei centri, nonche' una loro qualificazione con massimi gradi di certificazione (Leed, Breem, Very good, etc.), risulta essenziale ai fini dell'erogazione di nuova finanza in linea con le norme.

Commenta Roberto Zoia, presidente di Cncc: 'L'Industria dei centri commerciali sta investendo molte risorse per supportare l'evoluzione avviata negli ultimi anni: l'offerta, sempre piu' incentrata sull'esperienza, con un incremento dei servizi oltre al tradizionale shopping, e gli asset immobiliari, che puntano ad una riqualificazione anche in ottica di maggiore efficienza energetica, per valorizzare le strutture e contribuire alla loro attrattivita''.

Ann

(RADIOCOR) 01-05-24 10:48:03 (0145)IMM 5 NNNN