Immobiliare: aste, le famiglie sono 65% dei compratori superano gli investitori

Osservatorio di Simplex Domus (Il Sole 24 Ore Radiocor) - Milano, 20 giu - Comprare casa all'asta non piu' investimento ma occasione per prezzi accessibili. Un sorpasso storico quello registrato dall'osservatorio di Simplex Domus, oggi il piu' grande singolo inserzionista in Italia nel mercato delle aste: se nel 2024 i compratori si dividevano in parti uguali tra famiglie e investitori, oggi le famiglie rappresentano il 65%, sorpassando di fatto gli investitori. Complice anche lo sconto medio del 20% sulle aggiudicazioni rispetto al prezzo di mercato che su un appartamento da 200.000 euro significa un risparmio di 40.000 euro, spesso proprio la cifra che separa una giovane famiglia dall'acquisto. Con gli stipendi che non tengono il passo e il gap di liquidita' tra reddito e prezzo di mercato in crescita, la quota di chi riesce a diventare proprietario nelle aree urbane piu' care e' ormai inferiore alla media nazionale. Il mercato delle aste immobiliari, fino a pochi anni fa frequentato quasi solo da agenti specializzati e investitori professionali, sta diventando, di fatto, un'alternativa concreta anche per le famiglie. Cambia anche il profilo degli immobili, complici anche i cambiamenti demografici: se un terzo, il 35% delle procedure, deriva da un mutuo ipotecario non pagato, un'altra fetta del 30% nasce da decreti ingiuntivi di condomini, privati o piccoli fornitori, un 5% riconducibile a debiti con l'Agenzia delle Entrate, c'e' ormai anche un 30% che arriva all'asta da divorzi, separazioni ed eredita' contese.

Piu' in generale, nei primi sei mesi del 2025, secondo dati di settore, il numero di aste giudiziarie in Italia e' sceso di quasi il 16%, con un valore complessivo delle basi d'asta sceso a quasi 10mld di euro. La base d'asta media per immobile, pero', e' rimasta stabile intorno ai 170mila euro, segnale che gli immobili che entrano in procedura oggi sono meno numerosi ma meglio documentati e di qualita' superiore.

Inoltre, il 65% delle aste viene gestito interamente online, un livello di digitalizzazione che, secondo Simplex Domus, e' proprio la principale leva di accesso per le famiglie.

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