Case: Immobiliare.it, in I trim. prezzi vendita +4,3% e affitti +3,6% -2-

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Milano, 11 apr - Nel primo trimestre "trovano conferma le dinamiche che stanno caratterizzando il mercato immobiliare italiano negli ultimi mesi", ha detto Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it, sottolineando che, in particolare, "nel comparto delle locazioni permane uno squilibrio tra una domanda ancora molto elevata, nonostante la pressione sul singolo annuncio si stia progressivamente alleviando, e un'offerta che, sebbene in ripresa, e' ancora inadeguata per soddisfarla pienamente: lo stock disponibile sta crescendo, ma il raggiungimento di un nuovo equilibrio richiede tempi piu' lunghi". Sul fronte delle compravendite, invece, "si consolida il trend positivo dell'interesse, sostenuto da condizioni di accesso al credito tuttora favorevoli, che continuano a incentivare l'acquisto e a sostenere la dinamica dei prezzi", ha detto Giabardo. Tornando all'Osservatorio, si notano differenze rilevanti nell'andamento dei prezzi di vendita anche tra grandi centri (piu' di 250.000 abitanti) e piccoli centri (meno di 250.000 abitanti): nel primo caso il rialzo e' stato infatti piu' marcato (+5,9%, 3.699 euro/mq), mentre le citta' piu' piccole hanno sperimentato un +3,7%, raggiungendo 1.874 euro/mq.

Guardando alla pressione di domanda, il Centro evidenzia la crescita piu' marcata nel trimestre (+8,5%), mentre Sud e Isole rimangono stabili. A livello di offerta, invece, la contrazione piu' significativa si registra al Nord-Ovest (-4,2%), mentre il Meridione e' l'unica zona in aumento (+1,2%). Al contrario di quanto osservato per le compravendite, nelle locazioni il Nord Italia evidenzia gli aumenti meno marcati dei canoni nel trimestre, con un +1,3% al Nord-Ovest e un +1,1% al Nord-Est. Il Centro si colloca al primo posto, con prezzi di affitto cresciuti del 7,5% rispetto ai primi tre mesi del 2025, seguito da Sud e Isole, entrambe in rialzo del 6,6%. Inoltre, se nel comparto delle vendite i grandi centri hanno mostrato una crescita piu' sostenuta rispetto ai piccoli, nel settore delle locazioni si e' verificato il fenomeno opposto: le grandi citta' sono infatti rimaste pressoche' stabili dall'inizio del 2026 (+0,5%, 18,6 euro/mq), mentre le piccole hanno visto i canoni aumentare del 5,2%, toccando i 10,5 euro/mq.

Ars.

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