Mutui: le case eco-sostenibili sono più “solventi”

I rischi di insolvenza dei sottoscrittori sono inferiori di un terzo.



FTAOnline, Milano, 16 Apr 2013 - 09:24

I sottoscrittori di mutui immobiliari, che hanno costruito una casa ad alta efficienza energetica, sono per un terzo a minor rischio di insolvenza rispetto ai sottoscrittori di mutui immobiliari “ormali”. A sostenerlo è uno studio della Hill Center Cappella dell'Università della Nord Carolina e dell'Istituto per l’Evoluzione del Mercato di Washington.

Secondo gli autori dello studio in primo luogo i soggetti che vogliono costruire una casa eco-sostenibile partono comunque con un capitale sufficiente ad avviare il progetto, considerevolmente più costoso di un progetto per una casa convenzionale. Negli Stati Uniti il settore dei mutui immobiliari è entrato in profonda crisi quando nel 2008 è scoppiata la così detta 'bolla immobiliare', che ha visto centinaia di sottoscrittori di mutui sub-prime insolventi, con il conseguente pignoramento delle loro case ed il crollo dei valori immobiliari e quindi degli investimenti nel settore.

Secondo lo studio il finanziamento dell’edilizia eco-sostenibile ha rischi contenuti e presenta dei vantaggi, sia per il profilo dei soggetti sottoscrittori che per i rendimenti del capitale investito. Per questo lo studio suggerisce di realizzare dei prodotti finanziari specifici, destinati solo a questo tipo di costruzioni, per agganciare anche una fascia di popolazione a medio reddito al momento esclusa da questo segmento di mercato. Un modello che potrebbe interessare anche il mercato europeo dove è previsto che entro il 2021 tutti gli edifici nuovi e quelli ristrutturati debbano essere a emissioni zero.

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