Immobili: Dils, record investimenti in Italia nel 2025 per 12,4 mld -2-
+8,5% compravendite residenziali in III trim, affitti in calo (Il Sole 24 Ore Radiocor) - Milano, 09 gen - Secondo l'analisi di Dils, nel terzo trimestre del 2025, il mercato residenziale italiano della compravendita conferma il trend positivo della prima meta' dell'anno, con 174.892 transazioni, in crescita dell'8,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. A Milano si sono concluse 5.662 compravendite (+11,8% sul terzo trimestre 2024), con una netta prevalenza di unita' di piccole dimensioni (il 65% sotto gli 85 mq). Le nuove costruzioni rappresentano il 9,5% degli scambi, dato in linea con i trimestri precedenti e superiore del 3,1% rispetto alla media nazionale. Anche a Roma il mercato si e' mantenuto in crescita, con 8.327 transazioni (+6,4%), in linea con l'andamento positivo in corso da oltre un anno. Quasi la meta' delle compravendite (49,2%) si e' concentrata su tagli medio-grandi (oltre 85 mq), mentre le nuove costruzioni hanno inciso per il 7,6%.
I tassi di interesse medi nel terzo trimestre 2025 si sono posizionati al 3,35% e la quota di acquisti con mutuo ha raggiunto il 54,4% a Milano e il 60,8% a Roma, entrambe in crescita rispetto ai valori registrati da inizio anno. Il trend positivo rispecchia l'andamento nazionale, la cui quota pesa il 47,0% nel terzo trimestre del 2025.
Per quanto riguarda il mercato delle locazioni a livello nazionale nel terzo trimestre, a Roma e Milano si continua a osservare un calo degli affitti di lungo periodo: rispetto al terzo trimestre 2024 i contratti standard (4+4) si sono contratti del -1,6% a Roma, mentre a Milano la flessione e' stata del -3,0%. In calo anche i canoni complessivi, rispettivamente del -2,0% e del -4,1%. Per quanto riguarda invece i contratti transitori, la contrazione del numero di abitazioni locate e' del -3,1% a Roma e del -1,2% a Milano.
Tuttavia, il volume dei canoni relativi a questo segmento cresce del 7,2% a Roma e del 3,0% a Milano.
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