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Sotto la Lente

L'indice MBA americano

06 Ott 2014 - 10:12

Mortagage Bankers Association



L'indice MBA è elaborato e pubblicato settimanalmente dalla MBA, Mortgage Bankers Association (letteralmente: associazione delle banche di credito ipotecario), sin dal 1990 e ha come obiettivo quello di monitorare e, auspicabilmente, anticipare l'andamento dell'attività nel settore immobiliare residenziale e dei mutui ipotecari. In realtà l'indice MBA maggiormente seguito è solo quello principale (Market Index) di una serie facente parte del Mortgage Bankers Association’s Weekly Applications Survey (indagine settimanale MBA sulle richieste di mutui): questo indice rappresenta infatti la sintesi di altri 15 sottoindici che consentono di analizzare più in dettaglio le varie componenti del mercato dei mutui. I sottoindici sono suddivisi in tre gruppi in base a: scopo della richiesta (acquisto/rifinanziamento); tipo di richiesta (convenzionale/governativa); tipo di prodotto (tasso fisso/tasso variabile). Il gruppo riguardante il tipo di richiesta viene ulteriormente scomposto utilizzando il criterio degli altri due gruppi: avremo dunque quattro indici per ogni tipo di richiesta, ad es. abbiamo gli indici Conventional Purchase (acquisto), Conventional Refinance (rifinanziamento), Conventional FRM (tasso fisso) e Conventional ARM (tasso variabile).

La metodologia è in sintesi la seguente. Vengono raccolti i dati riguardanti le domande di mutui immobiliari presentate attraverso canali diretti nella settimana precedente (dal sabato al venerdì). Sono quindi escluse dal computo le domande presentate attraverso canali all'ingrosso non diretti (cioè mediante broker): questo non penalizza la completezza dell'informazione contenuta nell'indice MBA dato che, anche grazie all'allargamento del campione avvenuto a inizio 2011, la copertura è pari a oltre il 75 per cento del totale del mercato.

mba1

L'indice viene quindi calcolato e pubblicato il mercoledì seguente mediante questo algoritmo:

It =I(t-1)*(1+(Pt /100))

dove

Pt =((Nt /N(t-1))-1)*100

e

t = tempo

 

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